『住宅ローン(3)〜保証料、特約、金利優遇の話』

地元の信金さんに、住宅ローンの「仮審査」を申請しました。

その際に、今後の本契約に向けて、付帯条件や手数料についても

考えることになりました。大きく分けて次の3点です。


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■保証料について

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今回の我が家のローン契約のように、「連帯保証人」を立てないで、

契約する場合には、代わりに、保証会社の保証を受けることになります。

その際、さすがに、ただで保証してくれるわけではないので、

「保証料」というお金を支払う代わりに保証してもらう形になるのでした。



今回の保証会社の例で、「保証料」は、

借入100万円につき、約1万円の保証料がいるとのことでした。

つまり、500万円借り入れる際には、保証料を5万円支払うことに。

借入条件や、借入金額によっても多少変化するらしく、

最終的には、細かく計算して、保証料額を出すとのことですが、

おおよそ、そんな線なのだそうです。


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■ガン保障特約

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さらに、その保証を受ける特約事項として、

「ガン保証特約付」という保証があるので、どうか？

と進められました。



これは、

「もし将来、ガンと診断された場合、住宅ローンの残高を０円にする」

というものでした。進行期１期の場合は、残高の50％返済、という

条件も付きますが、もし、ガンになって働けなくなり、

ローン返済が困難になった場合のことを想定した特約です。



この特約を付けると、保証料は、少し高くなるとのことですが、

できれば、付けておいたほうが安心と、進められたのでした。


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■特別優遇金利キャンペーン

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キャンペーン期間中に適用条件を満たすと、

借入金利が0.1％下がるというものでした。その条件とは、


(1)当金庫に給与振込をする場合

(2)カード契約をした方

(3)公共料金口座振替3種類以上

(4)税金の口座振替

　※(2)〜(4)は、2項目以上に該当する方の条件付き


我が家では、妻が会社勤めであったので、

その給与を、信金口座に振り込むことにして、条件を満たしました。

（それまでは、他の銀行への振込みでしたので、振込先変更をしました。）


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キャンペーンは、一応、期間を区切っていますが、

年に何回もやっているようです。

その時々によって、金利も上下しますから、

それにあわせて、優遇内容も若干ずつ変わるのでしょう。



最終的に、我が家の場合、「ガン保障特約」をつけて、

優遇金利0.1％ダウンの内容で進めることになりました。


（※この記載は、すべて2006年当時の内容です。）


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