『住宅ローン(2)〜仮審査の書類を提出』

《2006年7月3日》

住宅ローンの「仮審査（事前審査）」を受けるための申請書類を

信金さんの我が家の担当になってくださったＴＮ氏に提出しました。

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■住宅ローン事前審査書類

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(1)工事見積書

(2)確定申告書（3期分）･･･私（自営）

(3)源泉徴収表･･･妻（勤務）

(4)登記簿謄本（1通）

(5)免許証コピー（裏表とも）

(6)事前審査申込書　兼　保証引受照会書（全国保証株式会社）

(7)個人情報の取扱いに関する同意書（全国保証株式会社）

(8)利用目的の同意書（信金）･･･私、妻、各1


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■借り入れ試算（貸付試算）

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事前審査を受けるときに、“いくら借りるのか？”も同時に

ある程度決めることになりました。

例えば、100万円なら可能だけど、1億円は無理ですよ、という

その人なりの限度額があるわけでして、それを踏まえた上で

いくら借りようか？貸す方から見れば、いくらまでなら貸せられるか？

ということを決めていくことになります。



借り入れ総額として、最初考えていたのは、

我が家の場合は、工事費総額でも1,300万円台ですので、

自己資金との兼ね合いも含めて、

1,000万円、700万円、500万円のあたりでした。

その線で、融資を受けられるか、どうか？を最終的に決めたいと

思っていました。



信金さんから、ローン試算として提出されたのが、

（以下は、すべて2006年時点の数字）

○10年固定　10年返済　借入額500万円　金利2.2％　返済金額　46,455円／月

○ 5年固定　10年返済　借入額500万円　金利1.4％　返済金額　44,675円／月

○ 5年固定　15年返済　借入額700万円　金利1.4％　返済金額　43,137円／月

○10年固定　15年返済　借入額700万円　金利2.2％　返済金額　45,693円／月

（いずれも「ボーナス返済利用無し」という条件）


の4パターンでした。



さらに、お話をお聞きすると、

事前審査のときに、少ない借入額で審査を受けて、

その後に、さらに多い金額を借りようとすると、その事前審査が

有効でないことになるのですが、

多い額で審査を受けて、その後、実際は、少ない額を借り入れることは、

可能だと言うことでしたので、

我が家の場合は、多めの700万円で事前審査を受けることにしました。



金利の「変動」か、「固定」かは、もう少し考えることにしました。

ドッチが良いんでしょう？


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